레진코믹스

안녕.

나는 경기도에서 공인중개사를 하고있는 흔한 펨붕이야.

여러분이 생각하는 아파트나 원룸을 중개하지는 않고 주로 토지나 공장을 중개하고 있어.

0. 사건의 발단

오늘도 어김없이 근무시간에 펨코를 보고 있었는데..

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제주도 토지를 18배가 넘는 가격에 사갔다고????????

옛날부터 중국인들이 제주도에 묻지마 투기를 하는 건 알고 있었는데 시세의 18배는 쫌....

댓글에서도 주작이다 가능성이 있다 말이 많더라고

그래서 이 글이 진실인지 거짓인지 확인해보기로 했어

1. 그래서 어떻게 확인할 건데

아니 뭐 나야 밥 먹고 하는 일이 이거다보니 확인하는 여러가지 방법을 알지만 그중 가장 공신력 있는 방법을 사용해봤어

우선, 우리나라의 모든 부동산 거래는 신고관청에 신고를 하게끔 되어있어

과거에는 계약일로 부터 60일 이내, 현재는 30일 이내에 신고를 하게끔 되어있지

그리고 그 신고내용을 모든 국민이 알 수 있도록 국토교통부에서 공개를 하고있어

국토교통부의 실거래가 공개시스템이라는 곳이야

펨붕이들도 쉽게 확인할 수 있으니 궁금하면 들어가서 봐도 좋을거야

여기서 토지를 클릭해주면

거래년도와 거래지역을 선택할 수가 있어.

이렇게 할 경우

해당 년도에 거래된 토지 내역을 확인할 수 있지.

참고로 세부지번은 비공개야. 물론 나같은 경우에는 세부 지번까지 확인하는 방법을 알고 있지만 이건 중요한 게 아니니까..

어쨌든 이렇게 하나하나 확인해가며 평당 220만원에 거래된 내역이 있나 확인하면 되....ㄹ 리가 없겠지? 어느 세월에 다 하고 있겠어

한번에 확인할 수 있도록 데이터를 엑셀로 다운받아 볼게

와우.. 무려 4만개가 넘는 거래내역 데이터가 추출되었네

2. 데이터 조건 설정

우리에겐 엑셀의 팡션이라는 기능이 있으니 활용하면 되겠지?

게시글에서 평당 220만원에 토지를 매각했다고 주장하는 댓글을 보자

여기서 추출할 수 있는 조건은 총 4개야.

1. 기간

기간은 2015년 1월 11일에 댓글을 썼으니 그 이전에 체결된 계약이겠지?

하지만 시작날짜는 알 수가 없으니 중국인들이 본격적으로 제주도 투자를 시작한 2010년도부터 설정을 해줄게.

총 5년이니까 이정도면 걸리겠지뭐

2. 지역

댓글에서 구체적으로 서귀포 남원읍이라고 밝혀줬으니 너무 고맙다.. 범위가 확 줄어들었어

3. 지목

모든 토지에는 지목이라는 게 있어.

사람으로 따지면 성별이지.

총28개의 지목이 있는데 사람도 요즘은 성별이 늘어나고 있잖아..?

어쨌든 댓글에서 감귤농장을 하신다고 하셨으니까 감귤농장은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따르면 과수원으로 지정이 돼

물론 과수원이 아닌 곳에서 감귤나무나 사과나무를 작게 키우는 경우도 있지만, 4,200평 규모 처럼 전문적으로 과수류를 집단적으로 재배할 경우에는 과수원일 거라고 봐야해.

4. 평단가

여기서도 고맙게 평당 220만원이라고 밝혀줬어

보통 판 사람들이 매각금액의 10%를 높게 소문내는 경우를 생각하면 평당 200만원에서 220만원에 거래됐다고 보는 게 일반적일 거야

3. 결과값 도출

결과1 (기간, 지역, 지목, 평단가 모두 적용)

총 41,427건의 거래 데이터 중 조건 4가지를 모두 적용했을 때 나타나는 결과값을 아쉽게도 없어.

포기하지 말고 다음 가정을 세워보자.

결과2 (기간, 지역, 지목 적용)

오? 이번에는 꽤 많은 데이터가 나타났어

하지만 평단가를 내림차순으로 정렬했을 때 남원읍에서 2010년에서 2015년에 거래된 과수원의 가장 높은 평단가는 185만원이야...

이마저도 2.41m^2(약 0.7평)이 135만원에 거래됐으니 제대로 된 데이터라고 볼 수 없겠지..

찐 마지막으로 조건을 설정해보자

결과3(기간, 지역 적용)

지목이 과수원이 아닐 것이라는 가정 하에 한번 볼게

오? 드디어 평당 200만원이 넘는 데이터 값들이 도출됐어!

하지만 이마저도 238m^2(약 72평)이 2억6천에 거래된 게 그나마 정상적인 데이터이고, 나머지는 의미 없는 데이터일 뿐이야.. 거래면적이 너무 작거나 금액이 너무 적거나

4. 결론

P.S. 여기에도 부동산 전문가들이 많은 걸로 아는데 혹시 다른 의견이 있으면 알려줘~